נועה בעלת ניסיון רב ומומחיות בתחומי המקרקעין, צוואות, ירושה, ייפוי כוח מתמשך ומינוי אפוטרופסות. בוגרת תואר ראשון ושני במשפטים (LL.B, LL.M) בהצטיינות יתרה מאוניברסיטת בר-אילן, וכן בוגרת קורס גישור. עו"ד נועה אופנהיימר מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים במקצועיות בלתי מתפשרת, תוך שימת דגש על יחס אישי, חשיבה משפטית יצירתית ומתן מענה מדויק ומותאם לצרכים המשפטיים של כל לקוח.
המשרד מלווה עסקאות נדל"ן מגוונות לרבות מכר קבלן ועסקאות מכר יד שניה ומלווה את הלקוח החל משלב הרכישה ועד לרישום הזכויות. לקוחות המשרד זוכים למעטפת שירות מלאה לעסקה, הכוללת ליווי משפטי מקיף מתחילתה ועד סופה. אנו מקפידים על יחס אישי וזמינות מרבית לכל אורך התהליך, תוך הקפדה על ניסוח הסכמים המגנים על האינטרסים של לקוחותינו.
המשרד מלווה בניסוח צוואות, לרבות צוואות הדדיות מותאמות אישית, תוך הבנה עמוקה של הרגישות הכרוכה בכך. ייחודו של המשרד טמון ביכולת לשלב ידע במיסוי מקרקעין, יתרון שיכול להקנות ללקוח סכומי כסף משמעותיים. המשרד עוסק בבקשות לקבלת צווי ירושה וצווי קיום צוואה.
משרדנו מלווה באופן מקצועי ואישי את לקוחותיו בעריכת ייפוי כוח מתמשך, מסמך זה משמש ככלי משפטי האפשר לכל אדם לדאוג לעתידו ולשלוט על חייו גם במקרה של אובדן כשרות משפטית. המשרד מלווה החל מהכוונה מקיפה וניסוח רצון הלקוח ועד להפקדתו במערכת המקוונת של האפוטרופוס הכללי.
המשרד עוסק בטיפול משפטי ברישום נכסים, תיקון רישומים שגויים והסדרת זכויות בטאבו, ברמ"י ובחברות משכנות. ליווי בעלי נכסים, דיירים ויזמים ברישום ותיקון בתים משותפים אל מול המפקחת של רישום המקרקעין.
המשרד מלווה משפטית דיירים ויזמים לרבות ניהול מכרזים, מינוי יועצים בעת הצורך, משא ומתן מול היזם ושמירה על זכויות הדיירים עד למסירת הדירות החדשות.
המשרד מעניק ליווי משפטי מקצועי בהגשת בקשות למינוי אפוטרופוס עבור אדם שאינו כשיר לנהל את ענייניו בעצמו. הטיפול כולל הכנת בקשות לבית המשפט לענייני משפחה, ייעוץ אישי לבני המשפחה, וליווי בהליכים רגישים אלה, תוך שמירה על טובת האדם ושיקול דעת מיטבי בבחירת האפוטרופוס המתאים.
אני רואה בעבודתי שליחות לשירות טובת הלקוח, ומחויבת לשמירה על ערכים של יושרה, שקיפות ומקצועיות. מאמינה בהבנת הצרכים האישיים של כל לקוח ולקוחה ומתאימה את השירות המשפטי בהתאם לכל מקרה, תוך שמירה על פרטיותם וביטחונם המשפטי. העבודה איתי מאופיינת בליווי צמוד, קשב רב לצרכים המשפטיים ובחשיבה אסטרטגית שמביאה לתוצאות מיטביות.
עורך הדין מלווה את הלקוח לאורך כל שלבי העסקה. הוא בודק את כל המסמכים המשפטיים הרלוונטיים, מוודא שאין חובות או עיקולים על הנכס, מנהל את המשא ומתן על תנאי החוזה, מנסח אותו בצורה מדויקת, ומפקח על תהליך התשלום והעברת הזכויות. תפקידו הוא להבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חוקית, בטוחה ושתשמור על האינטרסים של הלקוח.
מס רכישה: מס זה משולם על ידי הקונה. הוא מחושב כאחוז משווי הנכס ומשתנה בהתאם לסוג הנכס (דירה יחידה, דירה להשקעה) ושווי העסקה. את התשלום יש לבצע בתוך 60 יום מיום חתימת החוזה.
מס שבח: מס זה משולם על ידי המוכר. הוא חל על הרווח שנוצר ממכירת הנכס (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה המקורי). קיימים פטורים שונים ממס זה, וחשוב שעורך הדין יבדוק האם המוכר זכאי לפטור. גם תשלום זה מתבצע בתוך 60 יום מיום חתימת החוזה.
השלב הנכון הוא עוד בטרם קבלת ההחלטה הסופית על העסקה וחתימה על החוזה. פנייה מוקדמת לעורך דין מאפשרת לבצע בדיקות מקדמיות קריטיות של הנכס, לוודא שהזכויות עליו תקינות ואין הפתעות, ולנהל את המשא ומתן בצורה מקצועית. מעורבות של עורך דין מהרגע הראשון מבטיחה שהאינטרסים שלכם יישמרו והעסקה תתנהל בצורה בטוחה וחלקה.
שמאות מוקדמת אינה מחויבת לפי חוק אך היא מומלצת מאוד, בעיקר בעסקאות בהן לוקחים מימון גבוה מהבנק. כדי לקבל מימון גבוה מהבנק, חשוב לוודא שהערכת השווי של הנכס תואמת את הציפיות שלכם ואת מחיר הרכישה. הבנקים מסתמכים על שמאות של שמאי מטעמם, ולעיתים קרובות שמאי הבנק מעריך את הנכס בשווי נמוך יותר מהמחיר שסוכם בחוזה. שמאות מוקדמת היא כלי שמקנה לכם שקט נפשי וודאות לגבי יכולתכם לקבל את המימון הנדרש, ומונעת מצב שבו תגלו לאחר חתימת החוזה שאינכם יכולים לעמוד בתנאי העסקה.
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שמאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), בידיעה שהוא כשיר ובריא בנפשו, לקבוע מראש כיצד ועל ידי מי יתנהלו ענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים, אם וכאשר יאבד בעתיד את כשירותו המשפטי.
לא. ייפוי כוח מתמשך חייב להיעשות על ידי עורך דין שקיבל הסמכה מיוחדת לכך על ידי האפוטרופוס הכללי. העורך דין מוודא שהממנה מבין את משמעות המסמך, מסייע לו בניסוח רצונותיו ודואג שהמסמך יעמוד בכל דרישות החוק.
במצב שבו אדם אינו יכול לנהל את ענייניו והוא לא ערך ייפוי כוח מתמשך, בני משפחתו יצטרכו לפנות לבית המשפט בבקשה למינוי אפוטרופוס. זהו הליך משפטי מורכב, יקר וארוך, שבו בית המשפט הוא זה שיחליט מי ימונה לאפוטרופוס ומה יהיו סמכויותיו. ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם להימנע מהליך זה ולבחור בעצמכם את האדם שאתם סומכים עליו.
ייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף רק כאשר מיופה הכוח מפעיל אותו, לאחר שקיבל חוות דעת רפואית המעידה על כך שהאדם הממנה אינו מסוגל עוד לקבל החלטות בעצמו. המנגנון המדויק להפעלת המסמך מוגדר מראש בייפוי הכוח עצמו.
צוואה היא הדרך היחידה להבטיח שהרכוש והנכסים שלכם יחולקו בהתאם לרצונכם המפורש לאחר מותכם. ללא צוואה, חלוקת הירושה מתבצעת על פי חוק הירושה, שלא תמיד תואם את רצונות המנוח. צוואה מונעת סכסוכים משפחתיים, חוסכת זמן וכסף, ומעניקה שקט נפשי.
במקרה של אדם שנפטר ללא צוואה, חלוקת הירושה תתבצע על פי חוק הירושה. החוק קובע מי הם היורשים ומה חלקם בירושה. במקרים רבים, חלוקה זו אינה משקפת את רצונו האמיתי של המנוח ועלולה להוביל למחלוקות קשות בין בני המשפחה.
הסכם ממון נועד להסדיר את חלוקת הרכוש והנכסים בין בני זוג במקרה של פרידה או גירושין. מטרתו היא למנוע סכסוכים יקרים וממושכים בעתיד, וליצור ודאות כלכלית. ההסכם יכול להתייחס לנכסים קיימים, נכסים עתידיים, ואפילו חובות, והוא מאפשר לבני הזוג לקבוע מראש את הכללים המתאימים להם.
לא, אולם כדי שלסכם ממון יהיה תוקף משפטי מלא, הוא חייב לקבל אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית הדין הרבני. אישור זה מוודא שבני הזוג חתמו עליו בהסכמה חופשית ומתוך הבנה מלאה של תוכנו והשלכותיו.
אפשר לערוך הסכם ממון בכל שלב של הזוגיות: לפני הנישואין, במהלך הנישואין או לפני כניסה למגורים משותפים כידועים בציבור. ככל שההסכם נערך מוקדם יותר, כך הוא יכול לתת מענה טוב יותר לכל הצרכים ולמנוע סכסוכים אפשריים בהמשך הדרך.
מינוי אפוטרופוס הוא הליך משפטי שבו בית המשפט ממנה אדם שיקבל החלטות עבור אדם אחר שאינו מסוגל עוד לנהל את ענייניו בכוחות עצמו. זה נדרש בדרך כלל במצבים של מחלה, תאונה, או ירידה קוגניטיבית משמעותית.
ההבדל המרכזי הוא יוזמה ובחירה. ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך שנעשה מרצון ובבחירה חופשית של אדם כשהוא כשיר. הוא בוחר את מיופה הכוח ומגדיר את סמכויותיו מראש. מינוי אפוטרופוס, לעומת זאת, הוא הליך משפטי שמתבצע על ידי בית המשפט, בדרך כלל כשהאדם כבר אינו כשיר, והוא נדרש כיוון שלא נעשה ייפוי כוח מתמשך. במקרה זה, בית המשפט הוא זה שמחליט מי ימונה לאפוטרופוס ומה יהיו סמכויותיו.
אפוטרופוס יכול לטפל בענייניו האישיים של האדם (כמו מגורים ורווחה), בענייניו הרכושיים (ניהול חשבונות ונכסים) או בשניהם. הוא חייב לפעול לטובת האדם שעליו הוא ממונה, לדווח לבית המשפט באופן תקופתי ולעקוב אחר הוראות החוק.
התחייבות לשירות ברמה הגבוהה ביותר
עו"ד נועה אופנהיימר מחויבת להעניק לכל לקוח את השירות המשפטי הטוב ביותר, תוך שמירה על מחויבות מלאה לכל שלב בתהליך המשפטי. עם ניסיון רב, ידע מעמיק ויכולת למצוא פתרונות יצירתיים לכל אתגר משפטי, עו"ד אופנהיימר היא הבחירה ללקוחות המחפשים שירות משפטי מקצועי, אישי וממוקד.
סיגל 3, יבנה.
